3 Khái Niệm Diện Tích Dễ Hiểu Và Phải Biết Khi Dự Trù Chi Phí Xây Nhà

Dự trù chi phí xây nhà luôn là bài toán khó. Sau bao năm ấp ủ, anh Nam đã chuẩn bị đủ một số tiền cho căn nhà đầu tiên của mình. Chưa có nhiều kinh nghiệm, anh lên mạng tìm hiểu thử với túi tiền đang có, anh xây được cái nhà to cỡ nào?

Vậy là một loạt kết quả trả về, nào là diện tích, diện tích sàn, diện tích xây dựng, diện tích tính phí, v.v. Thật là nhập nhằng. Trong bài viết này, Đất Thủ sẽ giúp anh Nam và anh chị đơn giản hóa lại các khái niệm diện tích sao cho dễ hiểu và dễ áp dụng, đủ để dự trù chi phí xây nhà.

Nội dung bài viết này bao gồm:

  1. Diện tích
  2. Diện tích sử dụng
  3. Diện tích xây dựng, cách quy đổi và ví dụ thực tế

1. Diện tích

Diện tích là phần nằm bên trong chu vi của công trình. Ta có:

  • Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
  • Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
  • Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
  • Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
  • Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
  • Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

 

3-khai-niem-dien-tich-de-hieu

 

2. Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính (các phòng để ở, tủ tường, phần bố trí dưới cầu thang, nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới 1,6m thì không tính) và diện tích phụ (bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích ban công và lô gia) ngoại trừ cột, tường.

So với định nghĩa diện tích ở phần 1, diện tích sử dụng trong phần 2 sẽ nhỏ hơn, do phải trừ đi tường và cột. Mặc dù cấu thành nên ngôi nhà nhưng gia chủ không "sử dụng" để ở nên không được tính vào diện tích sử dụng.

cac-khai-niem-dien-tich-de-hieu

3. Diện tích xây dựng (khối lượng thi công)

Diện tích xây dựng (còn gọi khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thi công ngôi nhà.

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %

cac-khai-niem-dien-tich-gia-chu-thuong-nham-lan (4)

Nhìn chung,

  • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
  • Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
  • Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
  • Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Ví dụ:

cac-khai-niem-dien-tich-gia-chu-thuong-nham-lan (2)

Khi tính chi phí xây dựng, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ không lấy 420 m2.

Vì sao lại cộng thêm diện tích móng vào công thức?

Đây là cách tính giá m2 thông dụng hiện có trên thị trường.

Có những đơn vị thi công không cộng diện tích móng khi tính chi phí, có những đơn vị thi công lại cộng vào. Thực tế, phương pháp tính giá hiện nay rất đa dạng, nên để đưa ra quyết định hợp lý, lời khuyên của Đất Thủ đến Anh Chị là:

  • Hãy so sánh đơn giá thi công. Rất có thể ở những đơn vị không cộng diện tích móng vào, sẽ có giá thi công cao hơn.
  • Nếu đơn giá thi công cao, khi xây nhiều tầng, chi phí tổng sẽ cao hơn so với việc tách bạch phần móng ra thành một chi phí riêng.
  • Hãy nhìn vào dự toán tổng chi phí của cả dự án để cân nhắc quyết định.
  • Nhìn vào uy tín của đơn vị báo giá qua cách họ có minh bạch và chi tiết về mọi thứ trong bảng báo giá không.
  • Cuối cùng, yếu tố chất lượng thi công cũng cực kỳ quan trọng để cân nhắc.

Hi vọng rằng với câu trả lời trên, Anh Chị đang có những vướng mắc như anh Nam đã có thể hình dung được cách tính diện tích rõ ràng hơn.


Đất Thủ rất vui khi có thể hỗ trợ. Đừng ngần ngại, hãy nhấp vào ô bên dưới để nhận sự tư vấn miễn phí từ chúng tôi. Phục vụ anh chị là sứ mệnh của Đất Thủ.

Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, đội ngũ thi công giám sát nhiều kinh nghiệm, Đất Thủ là một trong số những đơn vị thiết kế thi công hàng đầu tại Bình Dương. Hãy cùng chúng tôi tìm ra giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của anh chị!